3기 신도시 사전 청약 경쟁률 자격조건 조회

 

 

저는 요즘 전셋값 폭등으로 내 집 마련이 어려워지고 있는 현실에 좌절하고 있는 1인입니다. 하지만 이렇게 좌절만 할 수 없어서 이것저것 공부하면서 지식을 쌓아가고 있습니다. 7월에는 당첨 가능성이 높은 3기 신도시에 대한 관심으로 부동산 시장이 들썩이고 있는데요. 오늘은 3기 신도시에 대한 사전 청약 일정 및 자격 조건 등에 대해서 알아볼 예정입니다. 아무래도 3기 신도시 사전청약을 노려서 3기 신도시 청약을 넣어 본다면 내 집 마련의 꿈에 훨씬 빨리 도달할 수 있을 것 같습니다. 

 

 

앞서 노형욱 국토교통부 장관은 지난 5일 세종시 세종컨벤션센터에서 열린 기자간담회에서 “수도권 집값 안정과 내 집 마련을 꿈꾸는 서민을 위해 3기 신도시 사전청약 물량을 주변 시세의 60~80% 수준으로 공급할 계획”이라고 밝혀 관심이 집중됐다. 이날 발표에 따르면 인천 계양에선 전용면적 59㎡ 주택이 3억 5000만 원, 74㎡는 4억 5000만 원에 공급되고 남양주 진접 2는 59㎡이 3억 5000만 원, 74㎡는 4억 원대에 나온다. 성남 복정 1은 51㎡는 6억 원, 의왕 청계 2는 55㎡가 5억 원에, 위례 신혼 희망타운은 55㎡이 5억 9000만 원에 공급될 예정이다.

 

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이달 말부터 시작하는 3기 신도시 사전청약을 앞두고 민간 건설사들이 분양 일정을 앞당기고 있다. 이번 주에는 전국에서 9000여 가구가 분양을 개시한다. 특히 대구는 아래에 더샵과 신기 역극동 클래스이다 

대구 수성구 수성동 1가 ‘더샵 수성 오클레어   대구 동구 신기동 ‘신기 역극동 스타클래스

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1. 3기 신도시 사전청약

3기 신도시 사전청약이란 공공택지에서 사전에 청약 당첨자를 미리 선정하는 제도입니다. 아직 택지 매입이 완료되지 않았지만 미리 사전 청약을 통해서 먼저 분양을 한다는 뜻인데요. 즉, 주택 가격 안정화를 꾀하는 목적을 지니고 있습니다. 3기 신도시 사전청약 예정일은 2021년 7월부터 12월까지입니다. 약 3만 가구라는 많은 물량을 공급할 예정으로 사전 청약 신청이 가능합니다. 특히 14,000세대 정도가 신혼부부를 위한 특별공급 물량이라고 하니, 신혼부부들에게도 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

2. 3기 신도시의 차별화

 

1. 교통면에서 편리합니다. 서울 도심과 신도시까지 30분대 출퇴근이 가능합니다.

2. 좋은 주택을 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급하는 도시입니다.

3. 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시입니다.

4. 특색 있는 디자인, 보육 및 교육 환경이 우수해서 아이 키우기 좋은 도시입니다.

5. 생활이 편리한 스마트 도시를 구현합니다.

 

즉, 교통, 가격, 일자리, 디자인, 교육 환경, 생활환경, 스마트한 도시 등 이렇게 차별화된 전략으로 살기 좋은 신도시를 만드는 것이 3기 신도시의 계획안입니다.

 

 

 

3. 3기 신도시 사전청약 조건

3기 신도시 사전 청약도 일반적인 청약 조건과 마찬가지로 세대 구성원 전원이 무주택자여야 하고 특별공급에 넣는 경우에도 일반적인 청약과 동일한 자격을 갖추어야 합니다. 이번에 공급되는 특공 물량뿐 아니라 일반 분양 물량도 많으니 이에 대한 자격을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 소득 요건의 경우에 본인이 사전 청약을 넣고 나서 당첨이 되면 본 청약 때까지 유지를 하지 않아도 됩니다. 당첨 이후에는 소득이나 자산과 관련된 추가 심사를 하지 않으니 이건 당첨만 되면 끝난 것입니다.

 

 

■ 공통 자격

- 19세 이상 청약 저축 또는 종합저축 가입자(가입 6개월 경과, 납입 횟수 6회 이상) 중에서 무주택세대 구성원이면서

- 수도권(서울, 인천, 경기도 진역) 거주자

- 5년 이내 당첨 이력이 없는 자

* 과거 당첨사실은 한국 부동산원 청약 홈 "청약자격확인 → 청약제한사항 확인 → 조회기 준일 입력 → 공동 인증서 인증 → 조회"를 통해서 확인 가능(단, 본인 이외의 배우자 및 세대원에 대한 당첨 정보 조회는 배우자 및 세대원 본인의 공동 인증서가 필요)

- 소득 기준 : 월평균 소득 130% 이하(배우자 소득이 있을 시에는 140% 이하), 총 자산 기준으로는 3억 7천만 원 이하

 

■ 신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있어야 함.

 

■ 예비 신혼부부의 경우 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있어야 함.

 

■ 한부모가족으로 6세 이하 자녀가 있는 분

 

4. 3기 신도시 사전청약 일정

 

3기 신도시 사전청약 일정은 지역마다 다르므로 원하는 지역에 맞는 사전 신청 기간을 잘 숙지해야 합니다. 가장 먼저 인천 계양, 노량진역 인근 부지, 남양주 진접, 성남 복정 등이 7-8월 중에 시작됩니다. 9월에는 남양주 왕숙이 이보다 더 큰 규모로 열리지만 11-12월 사이에 추친되는 물량이 더 많습니다. 그리고 11-12월에는 왕숙을 비롯해 부천 대장, 고양 창릉, 하남 교산에서 3기 신도시 사전청약 일정이 진행됩니다. 특히 10월과 11월에는 다른 지역보다 아무래도 인기가 많고 주변 집값이 높은 지구가 많이 있는 기간이라 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 또한 3기 신도시 사전청약 일정은 추진과정에서 변동 가능성이 있으므로 3기 신도시 홈페이지에서 알림 서비스를 설정해두면 좋습니다.

 

 

1) 3기 신도시 사전청약 7월 일정

인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕, 위례

 

2) 3기 신도시 사전청약 10월 일정(인기지역 ★)

남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정

 

3) 3기 신도시 사전청약 11월 일정(주변 집값 높음 ★★★)

하남 교산, 과천 주암

 

4) 3기 신도시 사전청약 12월 일정

부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉

 

4. 3기 신도시 공급물량

 

남양주 왕숙 : 6만 6천 호

하남 교산 : 3만 2천 호

인천 계양 : 1만 7천 호

고양 창릉 : 3만 8천 호

부천 대장 : 2만 호

과천 과천 : 7천 호

 

 

5. 3기 신도시 사전청약 주목해야 할 부분

 

■ GTX-B 노선으로 서울까지 20분이면 도달 가능한 남양주 왕숙을 주목해야 합니다. 이는 향후 도시 가치를 더욱 높여줄 가능성이 있는 부분이며 근처에 별내 신도시가 인접해 있으므로 구리 인근의 메머드급 신도시라고 불러도 손색이 없습니다.

 

■ 하남 교산은 현재 3기 신도시 중 가장 인기 지역입니다. 서울에서 가장 가깝고 강남과의 접근성이 좋으며 주변에 미사 신도시, 위례 신도시가 인접하고 5호선 확장과 3호선 연결 가능성이 높습니다.